Доверительное управление недвижимостью
Доверительное управление недвижимостью — это комплексная услуга для собственников, которые хотят получать стабильный доход от аренды без постоянного личного участия. Мы берём на себя все процессы: подготовку объекта, поиск арендаторов, заселение, контроль состояния недвижимости и взаимодействие с жильцами.
На старте проводим аудит объекта: оцениваем состояние отделки, мебели и техники, проверяем работоспособность инженерных систем, фиксируем имеющиеся дефекты в акте осмотра с фотофиксацией. На основе этого формируем план подготовки — от генеральной уборки и мелкого ремонта до хоумстейджинга, чтобы повысить привлекательность квартиры и арендную ставку.
Далее занимаемся маркетингом и подбором жильцов: готовим качественные фото и описание, размещаем объявления на ключевых площадках, обрабатываем заявки, проводим проверки арендаторов (включая базовые критерии надёжности), организуем просмотры и помогаем с оформлением договора найма.
Особое внимание уделяем календарному планированию и контролю бронирований — работаем в системе Realty Calendar. Она позволяет избежать двойных бронирований, чётко отслеживать заселения и выезды, синхронизировать календарь с популярными площадками и грамотно управлять загрузкой объекта.
Мы предлагаем доверительное управление как в формате краткосрочной, так и долгосрочной аренды — подбираем оптимальный вариант под цели собственника. Для краткосрочной аренды делаем упор на активную загрузку, гибкое ценообразование по сезонам и праздникам, оперативное заселение/выселение и регулярный клининг. Для долгосрочной — на тщательный отбор надёжных арендаторов, стабильные платежи, минимизацию простоев и долгосрочное сохранение состояния объекта.
После заселения полностью сопровождаем аренду: принимаем оплату, контролируем своевременную передачу показаний счётчиков и оплату коммунальных услуг, решаем бытовые вопросы и взаимодействуем с управляющей компанией. Регулярно проводим осмотры объекта, отслеживаем сохранность имущества и при необходимости оперативно привлекаем мастеров для мелкого ремонта.
В рамках отчётности предоставляем собственнику ежемесячные отчёты с данными по доходам, расходам и состоянию объекта, а также все подтверждающие документы. При необходимости помогаем с налоговыми вопросами и оформлением документов для отчётности.
Благодаря профессиональному управлению собственник получает стабильный доход, минимизирует риски и экономит время, не вникая в рутину арендного бизнеса.
